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什么是小产权房?深圳小产权房经历了哪些发展历程?

编辑:聊聊“房事”时间:2019-10-01 08:09点击数:

  首先,需要了解什么叫小产权房呢?“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。也称乡产权房。

关于深圳小产权房的发展历程总结如下:

  1979年随改革开放一声令下中共中央和广东省决定把宝安县改为深圳市地区一级的省辖市

  1980年5月,中共中央、国务院正式确定深圳为经济特区。今年8月,全国人大常委会批准在深圳设立经济特区。经过40年的发展,深圳从一个农村贫困的省级小城市发展成为世界大都市。深圳是中国改革的发祥地。深圳是中国最早的特区之一。随着大量的资本投入和大型工厂的建立,深圳已经成为大量农民工的首选。成千上万的民工涌入深圳,最初是为了解决他们的生活问题。

  深圳小产权房的发展简单可以分为三个阶段:

  1、受益于特区的政策优势,在深圳小产权的房子在2004年之前是当地村民的房子或外人买土地,建立在集体土地,没有支付土地出让费用和其他费用,乡镇政府或村委会出具的建设用地许可证证书也被称为“宅基地”。这些房子大多只有大约67层的楼梯。一方面,他们被村民自己使用;另一方面,他们被出租给农民工。

  2、由于对小产权房建设缺乏广泛的监督,没有合理的规划和土地资源的浪费。2004年,深圳市政府将全市土地收归国有,不再颁发乡镇政府或村委会颁发的住房用地许可证。2006年,深圳人口1400万,其中城中村700万,工厂宿舍100多万。小产权房满足了深圳一半以上人口的住房需求。2007 - 2014年是深圳市小产权房的第二个发展期。在此期间,村委会(股份制公司)出资建设的大型住宅出现在小产权房中,规模大,配套设施齐全,小区花园,居住环境优越,村民在原有“宅基地”改造电梯高层建筑。

  3、深圳从2014年后深圳就不允许再建小产权房;其一深圳土地面积有限,所以必须禁止建小产权房,其二小产权房太多对以后城市更新产生了巨大困难,城市更新就是要拆迁农民房等小产权房,拆迁又必须做到每户都补偿无形中对旧改难度和拆迁赔偿增加。深圳小产权房数量庞大,小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益,所以绝对安全。深圳小产权房拆迁都是有赔偿的,而且是按商品房价格进行补偿,要么补偿货币,要么补偿回迁房等,能拆到就赚大了,有人专门找有机会拆迁的小产权房买,就是投资高回报。都是征收这块地的开发商进行补偿,拆迁旧改关系到民生问题,不管哪一方面都不愿看到征收小产权房而发生不愉快的事情,所以政府一定督促开发商要对拆迁户做好相关补偿等工作。

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